Belåningsgrad beregner
Beregn gæld i forhold til boligens værdi.
Beregn nu
Ret tallene og se resultatet med det samme.
Vejledende beregning baseret på dine input. Konkrete produkter kan have andre vilkår, gebyrer og beregningsmetoder.
Hvad er din belåningsgrad?
Belåningsgraden viser, hvor stor en del af boligens værdi der er finansieret med gæld. 1.800.000 kr. i gæld på en bolig til 3.000.000 kr. svarer eksempelvis til 60 %.
Hvorfor er procenten nyttig?
Den gør det lettere at sammenligne din finansiering over tid. Hvis gælden falder eller boligens værdi ændrer sig, flytter belåningsgraden sig også. Banker og realkreditinstitutter kan bruge belåning som en del af deres pris- og kreditvurdering.
Resultatet afhænger af boligværdien
En usikker boligværdi giver en usikker belåningsgrad. Brug derfor et realistisk skøn og test eventuelt både et forsigtigt og et optimistisk scenarie.
Brug procenten sammen med gældens sammensætning
To boligejere med samme belåningsgrad kan have meget forskellig økonomi, hvis den ene har dyr bankgæld og den anden kun realkredit. Se derfor procenten som ét nøgletal blandt flere.
Sådan bruger du tallet i praksis
Belåningsgraden kan bruges som et hurtigt temperaturmål på forholdet mellem boligværdi og gæld. Hvis du vil følge udviklingen, så brug samme metode til at anslå boligværdien hver gang. En højere vurdering sænker procenten, mens ny gæld eller faldende boligværdi hæver den.
Skeln mellem samlet gæld og realkredit
Beregneren viser forholdet mellem den gæld, du indtaster, og boligens værdi. Den fortæller ikke automatisk, hvor stor en del der er realkredit, banklån eller anden gæld. Det er vigtigt, fordi pris og vilkår kan være forskellige på de enkelte dele.
1,8 mio. kr. i gæld på en bolig til 3 mio. kr.
Hvis den samlede boligrelaterede gæld er 1.800.000 kr. og boligens værdi sættes til 3.000.000 kr., er belåningsgraden 60 %. Den beregnede friværdi er 1.200.000 kr. før salgs- og indfrielsesomkostninger.
Boligværdien er et skøn, indtil der foreligger en konkret vurdering eller handel.Kilde & metode
Metode: Beregningen er deterministisk og bygger på de værdier, du selv indtaster. Resultatet genberegnes lokalt i værktøjet og er et vejledende scenarie.
Senest gennemgået: 2026-09-14
Ofte stillede spørgsmål
Hvordan beregnes belåningsgraden?+
Gælden divideres med boligens værdi og ganges med 100.
Skal jeg bruge købsprisen eller boligens nuværende værdi?+
Til et aktuelt overblik bør du bruge et realistisk skøn over den nuværende værdi. Ved et køb kan købsprisen bruges som udgangspunkt.
Er friværdi det samme som det beløb, jeg får ved et salg?+
Nej. Salgsomkostninger, indfrielse af lån og eventuelle andre poster kan reducere det beløb, du faktisk får udbetalt.
Regn videre på din økonomi
RegnDetUd har 42 gratis beregnere til bolig, lån, bil, løn, energi, opsparing og hverdagsøkonomi.